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市場人士認為，成功收購中信地產的中海地產就是選擇了一條以行業國企之間的並購代替高價拿地擴張的發展路徑：與中信整合後，中海地產獲得中信布局於25城、總建築面積為2400萬平方米的土地儲備，其中75%位於一二線城市。買房頭期款 貸款
克而瑞研究中心的一份報告則顯示，對於傳統房企而言，以收購或並購方式獲取項目除了可以使企業避開激烈的土地一級市場競爭外，部分收購獲取的項目還可以快速推出市場，加速企業資金回流。
”秦裕斌律師對《中國經濟週刊》記者分析說。
其中，提到形成國有資本有進有退、合理貸款 零利率流動的機制時，《意見》也將“兼並重組”放在有效途徑的首要位置。
“新調控時代”的“焦慮症”不過，也有不少受訪者告訴《中國經濟週刊》記者，央企、國企之所以熱衷重組，其實是受到一種焦慮心態的困擾。
有上市房企的負責人對記者說，目前熱點城市土地價格“高到離譜”，通過傳統招拍掛形式拿地成本太高，即使是在財力雄厚的央企之間也是到了白熱化競爭程度，所以一級市場已經成為小眾的盛宴，多數企業隻能到土拍現場“打打醬油”。房屋貸款扣除額
魯能集團此前也就重組事宜對記者回應稱：“十八屆三中全會以來，國家對深化國有企業改革做出了一系列戰略部署，鼓勵國有企業加快上市步伐。
交易完成後，中海的土地儲備直接增長了58%。
“央企之間本身存在‘誰也不服誰’的怪象，這時國資委的意見和安排還是有協調作用的，央企重組的決定權也不完全在企業手中。房屋貸款 公教
為積極響應國家政策號召，加快發展混合所有制經濟，經公司慎重研究，啟動了本次重大資產重組。房貸 試算表
”保利地產一位戰略研究人士對《中國經濟週刊》記者直言。房貸 20年公教人員 貸款房屋貸款壽險
資本運作可以降低拿地成本當然，對於房企“國家勞工貸款利率隊”而言，聽從政策召喚發起兼並收購從商業角度也不是一筆虧本買賣。
中原地產統計數據顯示，2016年上半年，全國共誕生了219宗價格超過10億元的土地，一線城市和強二線城市更是連連刷新地王紀錄，動輒以近百億的代價才能撬動一塊地。
以這個尺度來衡量中海對中信的天價收購就顯得並不昂貴，而中航地產的項目雖然多數位於“去庫存”壓汽車貸款繳清力尚存的三四線城市，但20億買9個資產包的價格依然相當便宜。
“在目前的大環境下，越來越少的企業會選擇直接土地轉讓，因為它流程長、稅負重，成本也高，企業更傾向於以資本運作的形式先獲得項目的控制權，從而可以間接地獲得土地的使用權。
其實，通過並購、收購可以快速實現資源整合，從而提升企業的核心競爭力，在熱點城市並購整合“拿”地比一味拍“地王”更便於運營和實現多贏。
在亞豪房地產服務機構市場總監郭毅看來，當前公開土拍市場拿地不僅普遍價高，還受到諸多制約，通過私人貸款 低息收購方式繞開壁壘低價拿地是“曲線救國”。
”上述資深地產人如是說。買房子 共同持有借錢 切結書
“這次跨央企平台的交易更多是來自國資委的牽線和授意，兩家企業都有軍工背景，跨平台確實有相對更多的融合基礎，但若從資產包本身的價值來看，中航保留了一些地塊，隻是出讓了一些三四線城市的土地儲備，在房地產業下行的壓力下，對市場的吸引力其實是不足的。
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